2025西班牙房地產市場深度解析：台灣投資者權威指南

前言：西班牙房地產市場正處於戰略轉捩點

進入2025年，西班牙房地產市場已超越後疫情時代的狂熱增長，進入一個更為複雜且充滿戰略意義的成熟階段 。對於全球投資者而言，西班牙不再僅僅是一個陽光普照的度假勝地，而是憑藉其穩健的宏觀經濟基本面、合理的價格調整以及強勁的資本流入，已躍升為全球前五大最具吸引力的房地產投資目的地 。歷經連續三年的創紀錄交易量、價格飆升和外國資本湧入後，當前的市場格局更多地受到宏觀經濟穩定、重大政策變革以及結構性供給限制的共同影響 。  

對於身為非歐盟投資者的台灣買家而言，這個市場既充滿機遇，也伴隨著獨特的挑戰。黃金簽證（Golden Visa）時代的終結，以及備受爭議的「外國買家稅」提案，都為投資決策增添了新的變數 。因此，成功的投資不再僅僅是選對地點，更需要對市場驅動力、區域差異、法規脈動和未來趨勢有著深刻且細緻的理解。  

本報告旨在為台灣的潛在投資者和生活方式追求者提供一份權威且全面的指南。我們將從宏觀層面剖析市場的健康狀況，深入探討各大熱點區域的具體表現，提供一步步詳盡的購房實踐流程，解析影響非歐盟買家的關鍵法規更新，並最終展望至2030年的市場未來趨勢。這份深度分析將幫助您在西班牙這個成熟而複雜的市場中，做出最明智的戰略決策。

第一章：2025年西班牙市場引擎：全面分析

1.1 擴張週期：超越繁榮表象

西班牙房地產市場在2024年至2025年期間，展現出強勁的擴張態勢，其特徵是銷售量與價格同步增長 。數據顯示，2024年全年房屋總銷售量達到約642,000套，同比增長7-9%，創下歷史第三高的年度交易紀錄 。市場預期這股動能將持續至2025年，預計銷售量將再增長約9.0% 。  

價格升值方面，市場表現尤為亮眼。全國房價在2025年第一季度同比上漲了11.16% 。細分來看，二手住宅價格截至2024年12月的年增長率高達11.2%，是自2006年以來最急劇的年度漲幅 。新建住宅的表現甚至超越了二手市場，其價格年增長率在10.7%至12.26%之間，顯示出市場對高品質、現代化住宅的強烈偏好 。  

這輪擴張週期的背後，是穩固的經濟基本面支撐。西班牙經濟預計在2025年將實現2.5%至2.8%的國內生產總值（GDP）增長，加上強勁的勞動力市場、正向的淨移民流入以及持續旺盛的外國投資需求，共同構成了市場增長的堅實基礎 。然而，值得注意的是，這種強勁的增長並非由普通本地買家驅動。數據顯示，市場的火熱掩蓋了本地居民日益加劇的負擔能力壓力，這也為後續的政策干預埋下了伏筆。市場的主要推動力來自於對價格較不敏感的富裕現金買家和高收入的外國投資者，他們的購買行為支撐了市場的高端價位和交易量 。  

1.2 核心失衡：供給與需求的結構性矛盾

西班牙房地產市場的核心特徵之一，是供給與需求之間長期存在的結構性失衡 。  

在需求端，市場熱度持續不減。穩定的就業增長、高於通膨的薪資增幅，以及顯著的移民潮（2022至2023年間外國居民增加了約100萬人），共同推動了住房需求的歷史性增長 。其中，外國買家扮演了至關重要的角色，在2024年上半年，其交易量佔市場總額的20.4%，成為支撐市場擴張週期的關鍵力量 。  

然而，在供給端，市場卻面臨著嚴峻的挑戰。儘管建築許可證的發放數量在2024年同比增長了16.7%，但總體水平仍然偏低，遠遠跟不上新家庭的形成速度，導致市場上可售房源持續稀缺 。這種供給短缺並非短期現象，而是源於建築行業根深蒂固的問題，包括數十年來的生產力低下（1995年至2023年間，建築業的實際每小時GDP下降了27.7%）、技術工人短缺、以及繁瑣冗長的土地開發審批流程 。  

新建住宅市場的壓力尤其巨大，其價格平均比二手住宅高出44% 。這不僅僅是因爲建築成本上升，更反映了買家需求的轉變。後疫情時代，市場對具備A級或B級能源效率證書（EPC）、整合智慧家居系統以及擁有更大空間的「高品質」住宅需求激增，而這些特徵在新房中更為普遍 。因此，新建住宅的「溢價」已成為市場的結構性特徵，對於追求穩定性和長期增值潛力的投資者而言，儘管初始成本較高，但新建住宅可能代表著一個風險更低、增長潛力更大的資產類別。  

1.3 購房融資：日益寬鬆的信貸環境

對於潛在買家而言，2025年的融資環境正變得愈發有利。隨著歐洲中央銀行（ECB）進入降息週期，影響西班牙抵押貸款利率的12個月期歐洲銀行同業拆借利率（Euribor）已呈下降趨勢，預計在2025年中期將降至3.1%以下，甚至有數據顯示可能低至2.08%左右 。利率的下調直接降低了每月還款額，有望重新激活年輕本地買家和中等收入外籍人士的購房需求 。  

對於台灣買家而言，最關鍵的融資指標是貸款價值比（Loan-to-Value, LTV）。一般情況下，西班牙銀行為非歐盟居民提供的抵押貸款LTV比率在50%至65%之間 。這意味著，台灣買家需要準備至少35%至50%的自備款，外加交易相關的稅費。相比之下，西班牙本地居民則可以獲得70%至80%的LTV 。  

在貸款類型方面，市場格局也在發生轉變。自2017年以來，固定利率貸款一直是市場主流，這也使得大多數西班牙家庭免受了前期利率飆升的衝擊。然而，隨著歐洲央行持續降息的預期增強，越來越多的買家開始轉向浮動利率或混合利率（前期固定，後期浮動）的抵押貸款產品，以期在未來享受更低的利率 。目前，非居民可獲得的固定利率通常在2.9%至4.9%的範圍內 。  

1.4 負擔能力問題與人口結構變遷

儘管市場一片繁榮，但住房負擔能力問題正日益凸顯，成為影響市場長期健康的潛在風險。截至2023年第四季度，西班牙的房價收入比（price-to-income ratio）已攀升至7.3倍，這意味著一個普通家庭需要花費7.3年的總收入才能購買一套平均價格的住房。這一數字已非常接近2007年金融危機前8倍的歷史高點，遠高於約5.5倍的歷史常態水平 。  

與此同時，西班牙的人口結構正在發生深刻變化，這也直接影響著房地產市場的需求格局。最顯著的趨勢是小型家庭的崛起。預計到2025年，單人家庭將佔西班牙所有家庭總數的35%，較2018年的30%有顯著增長 。這種趨勢，加上城市化進程，催生了對市中心地段、面積緊湊、高能源效率的一房或單間公寓的強勁需求 。開發商也正積極調整策略，推出更多符合小型家庭預算和生活方式的產品，以應對這一市場轉變。  

第二章：地理位置深度剖析：鎖定西班牙頂級投資熱點

西班牙房地產市場並非鐵板一塊，而是一個由眾多各具特色的微型市場所組成的複雜生態系統。全國性的平均增長數據對於精明的投資者而言可能具有誤導性，真正的投資機會隱藏在區域性的顯著差異之中。某些地區的年增長率超過20%，而另一些地區則表現得更為溫和。這種巨大的差異主要由不同地區的買家構成所決定：由富裕的非居民外國買家主導的旅遊區，其房價增長最為迅猛，而本地需求佔主導的市場則相對平穩。因此，成功的投資策略必須基於對特定區域市場的深入理解。

2.1 陽光海岸線：高需求與生活方式的完美結合

太陽海岸（Costa del Sol）與安達盧西亞大區（Andalucía） 安達盧西亞大區是西班牙房地產市場的引擎，其交易量佔全國總量的近20% 。其中，以馬拉加省（Málaga）為核心的太陽海岸是外國買家的首選之地，非居民買家在該地區市場中佔據主導地位 。這裡的房價增長率位居全國前列，馬拉加市的房價年增長率高達12.4% 。該地區不僅是豪華別墅和高端公寓的聚集地，也是尋求高租金回報的投資熱點 。  

白色海岸（Costa Blanca）與瓦倫西亞大區（Valencian Community） 以阿利坎特省（Alicante）為代表的白色海岸是外國買家數量最多的地區，外國人購買的房產幾乎佔當地總銷量的一半 。整個瓦倫西亞大區的房地產市場正經歷爆炸性增長，部分地區的年增長率甚至達到了驚人的22.2% 。瓦倫西亞市和阿利坎特市的房價也實現了雙位數增長，年增長率分別為11.8%和10.8% 。  

巴利亞利群島（Balearic Islands） 這個地中海群島是西班牙房價最昂貴的地區，平均每平方米價格高達4,970至5,246歐元 。作為非居民買家的主要目標市場，巴利亞利群島的房價增長同樣迅猛，部分區域的年增長率高達25.3%，使其成為高端投資的代名詞 。  

2.2 都市巨頭：馬德里與巴塞隆納的頂級市場

核心市場分析 作為西班牙的兩大經濟和文化中心，馬德里和巴塞隆納始終是房地產投資的核心地帶，尤其是在頂級和豪華住宅領域 。馬德里的薩拉曼卡區（Salamanca）和巴塞隆納的薩里亞-聖格瓦西區（Sarrià-Sant Gervasi）等黃金地段，平均房價輕鬆超過每平方米5,000歐元，而一些獨特的頂級豪宅成交價甚至能達到每平方米19,000歐元的驚人水平 。  

買家構成與市場動態 與陽光普照的海岸地區不同，這兩大都市吸引了更高比例的常住外國人以及尋求主要居所或穩定長期投資的富裕現金買家 。儘管其房價增長依然強勁（馬德里年增長7.0%，巴塞隆納年增長5.7%），但與最火熱的沿海市場相比，其增長步伐更為穩健 。此外，這兩個城市的辦公樓和零售地產市場也同樣充滿活力，吸引了大量國際機構資本的關注 。  

2.3 增長新前線：加那利群島

強勁市場表現 加那利群島（Canary Islands）是另一個表現突出的高增長市場，其房價年增長率在11.9%至16.3%之間 。聖克魯斯-德特內里費省（Santa Cruz de Tenerife）等地的年度價格漲幅達到了11.5%，顯示出強勁的市場動能 。  

投資驅動因素 與其他沿海熱點地區相似，加那利群島的市場增長主要由本地和國際買家的強勁需求共同推動，特別是那些尋求第二套住房或與旅遊業相關的投資機會的買家 。其獨特的氣候和地理位置使其成為全年都具吸引力的投資目的地。  

西班牙主要房地產市場概覽 (2025年)

為了讓投資者能夠清晰地比較西班牙各大熱點市場，下表匯總了關鍵區域的房價、增長率及市場特點。

區域 主要城市 平均價格/平方米 (2025年第一季) 年同比增長率 (2025年第一季) 主要買家構成 核心投資邏輯
安達盧西亞 (太陽海岸) 馬拉加 €3,100 – €3,500 +12% 至 +18% 非居民外國人、退休人士 豪華住宅、高租金回報的度假物業
瓦倫西亞大區 (白色海岸) 瓦倫西亞、阿利坎特 €2,300 – €2,415 +14.5% 至 +22.2% 非居民外國人、歐洲買家 高增長潛力、生活成本相對較低
巴利亞利群島 帕爾馬 €4,970 – €5,246 +10% 至 +25.3% 高淨值非居民外國人 頂級豪華市場、資產保值
馬德里大區 馬德里 €4,400 +15.1% 西班牙國民、常住外國人 穩定、優質的城市核心資產
加泰隆尼亞 巴塞隆納 約 €4,791 +5.7% 混合型 (本地、常住及非居民外國人) 國際都會、文化與生活方式吸引力
加那利群島 聖克魯斯-德特內里費 €2,869 +11.9% 至 +16.3% 混合型 (本地及外國買家) 全年旅遊租賃市場、第二套住房

第三章：台灣買家實用指南

對於台灣買家而言，在西班牙置產不僅是一項重大的財務投資，更可能是一次生活方式的轉變。這個過程雖然有標準化的流程，但其中潛藏的風險不容忽視。本章節旨在提供一份清晰、可執行的指南，從西班牙的獨特魅力到購房的具體步驟，再到如何組建專業團隊和精確預算，全方位地為您的置產之旅保駕護航。

3.1 西班牙的魅力：不僅是投資

在深入探討購房流程之前，了解西班牙為何能持續吸引全球買家至關重要。其吸引力遠不止於房產的增值潛力。

優越的生活品質 西班牙以其悠閒的生活節奏、注重家庭與休閒的文化而聞名。許多地區每年擁有超過300天的日照，加上世界衛生組織認可的地中海飲食，共同營造了一個促進身心健康的絕佳環境 。無論是退休人士還是遠程工作者，都能在這裡找到理想的生活平衡。  

實際的生活優勢 與美國或其他西歐國家相比，西班牙的生活成本顯著較低，無論是住房、餐飲、交通還是私人醫療費用，都極具競爭力 。此外，西班牙擁有歐洲最高效的公共醫療體系之一，居民（包括長期簽證持有者）可享受免費或低成本的醫療服務。同時，私人醫療保險也相當實惠，月費約從50歐元起，這對於尋求長期居住的家庭和退休人士而言，是一個極具吸引力的保障 。  

3.2 購房路線圖：十步完成交易

在西班牙購房的流程相對標準化，但對外國買家而言，每一步都需謹慎行事。以下是為台灣買家量身定制的十步購房流程，綜合了多方專業建議 。  

  1. 申請NIE號碼 (Número de Identificación de Extranjero)：這是所有交易的基礎，也是非歐盟買家必須完成的第一步。NIE是外國人的身份識別號碼，可用於納稅、開設銀行帳戶等。您可以在台灣的西班牙領事館提前申請，或在抵達西班牙後於當地警察局辦理。整個過程通常需要1到4週 。  

  2. 開設西班牙銀行帳戶：擁有一個本地銀行帳戶將極大地方便後續的資金轉移、稅費支付以及水電等日常開銷的管理 。  

  3. 鎖定融資方案（如適用）：如果您計劃申請抵押貸款，建議在尋找房產前先獲得銀行的預先批准。這將明確您的預算，並在談判中處於更有利的地位。

  4. 尋找房產與價格談判：利用線上平台或委託可靠的房地產經紀人尋找符合您需求的房產，並進行價格談判。

  5. 聘請獨立律師：這是整個流程中最關鍵的一步。一位獨立的、專門處理房地產交易的西班牙律師是您權益的最佳保障。

  6. 簽署預留合約 (Contrato de Reserva)：在確定購買意向後，您通常需要支付一筆小額訂金（約3,000至6,000歐元）以簽署預留合約，賣方將暫時把該房產從市場上撤下 。  

  7. 進行法律盡職調查 (Due Diligence)：您的律師將在此階段發揮核心作用。他會向土地註冊處（Registro de la Propiedad）核實房產的合法所有權，檢查是否存在任何未償還的債務、抵押或法律糾紛，並確認建築的合法性，特別是對於鄉村地區的房產 。  

  8. 簽署私人購房合約 (Contrato de Arras)：盡職調查完成後，雙方將簽署一份具有法律約束力的私人購房合約。此時，買方通常需要支付房價10%的訂金 。  

  9. 在公證處完成交易 (Escritura de Compraventa)：在約定的日期，買賣雙方及各自的法律代表將在公證人（Notary）面前簽署最終的公共地契。買方支付剩餘的房款，賣方交付鑰匙，交易正式完成 。  

  10. 支付稅款與註冊房產：交易完成後，您必須在規定時間內支付所有相關稅款，並由您的律師將新的地契在土地註冊處進行登記，以確保您的合法所有權。

3.3 組建您的專業團隊：獨立性的重要性

對於不熟悉西班牙法律和市場環境的外國買家而言，聘請一位獨立的律師不僅是建議，更是風險管理的必要措施 。律師的職責涵蓋了從盡職調查、合約審查到稅務建議和代表您進行談判的全過程，確保您的利益得到最大程度的保護 。  

一個重要的警告是：切勿使用賣方房地產經紀人或開發商推薦的律師。這種做法存在明顯的利益衝突，可能導致您的權益受損 。支付一筆獨立的律師費，是為了購買一份專業的保障，避免因房產存在法律瑕疵或陷入詐騙而導致更重大的財務損失。  

3.4 精確預算：稅費全解析

在西班牙購房，除了房價本身，還需預留房價的10%至15%作為額外的稅費和開銷 。精確計算這些費用是成功購房的關鍵。  

二手房交易稅費： 主要稅項是財產轉讓稅 (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP)。此稅率因地區而異，通常在6%至10%之間。例如，馬德里為6%，安達盧西亞為7%，而瓦倫西亞和加泰隆尼亞則為10% 。  

新建住宅交易稅費： 購買新房則需支付增值稅 (IVA)，全國統一稅率為10%。此外，還需支付印花稅 (Actos Jurídicos Documentados – AJD)，稅率同樣因地區而異，介於0.5%至1.5%之間 。  

其他費用：

  • 公證費：約為房價的0.2%至0.5%。

  • 土地註冊費：約為房價的0.1%至0.25%。

  • 律師費：通常為房價的1%至2%。

交易成本估算範例（以300,000歐元房產為例）

為了更直觀地理解總購房成本，下表模擬了在兩個不同地區購買二手房和新房的費用構成。

費用項目 方案A：在馬德里購買二手房 方案B：在瓦倫西亞購買新房
房產價格 €300,000 €300,000
主要稅項 ITP (6%): €18,000 IVA (10%): €30,000 + AJD (1.5%): €4,500
公證費 (估算 0.5%) €1,500 €1,500
土地註冊費 (估算 0.25%) €750 €750
律師費 (估算 1.5%) €4,500 €4,500
總購置成本 €324,750 €341,250
額外費用佔房價比例 8.25% 13.75%

第四章：監管環境：非歐盟投資者的關鍵更新

對於台灣投資者而言，2025年的西班牙房地產市場最大的變數並非來自市場本身的波動，而是源於政府針對非歐盟買家推出的一系列重大政策調整。這些政策的背後，是西班牙政府應對國內住房負擔能力危機的政治壓力。因此，了解並預判這些監管風險，已成為投資決策中至關重要的一環。

4.1 一個時代的終結：黃金簽證的廢除

自2013年起實施的西班牙黃金簽證計畫，允許非歐盟公民通過購買價值50萬歐元或以上的房地產來獲得居留權。然而，這項備受歡迎的計畫已於2025年4月3日正式終止 。  

政府廢除該計畫的主要原因是為了應對房價飆升和住房短缺的社會問題，儘管此舉在政治上具有象徵意義，但其對整體房地產市場的直接衝擊預計將是有限的。數據顯示，通過黃金簽證完成的房地產交易僅佔全國總交易量的極小部分 。對於已經持有或正在申請黃金簽證的投資者，西班牙政府已承諾其權益將受到保護，現有的簽證和續簽申請將按照舊規定處理 。  

4.2 懸而未決的「外國買家稅」：重大的政治風險

目前對非歐盟投資者影響最大、也最具不確定性的，是西班牙政府提出的針對非歐盟、非居民買家的購房稅提案 。儘管最初媒體報導的「100%稅率」被普遍認為是政治姿態，但多數專家分析，如果該法案最終通過，其實際稅率可能落在10%至20%的區間 。  

該提案的官方理由是為了抑制投機行為，優先保障本地居民的住房權 。然而，許多國際分析，如彭博社稅務評論，指出這是一個「粗糙的稅收工具」，它錯誤地將問題歸咎於買家的國籍，而非房產的實際用途（例如是否為短期出租或閒置），可能對西班牙的投資吸引力造成傷害 。  

截至目前，這項稅收仍然只是一個提案，尚未成為法律 。然而，它的存在本身就構成了一個重大的政治風險，為台灣投資者的決策帶來了顯著的不確定性。這意味著，未來的投資策略不僅要考慮市場回報，還必須將潛在的政策變動納入風險評估。  

4.3 替代的居留途徑

隨著黃金簽證的終止，尋求在西班牙長期居住的台灣買家需要考慮其他替代方案。

非營利居留簽證 (Non-Lucrative Visa – NLV) 這是目前對於有足夠被動收入的個人（如退休人士或投資者）最主要的替代選項。申請人必須證明其擁有足夠的經濟能力在不工作的情況下維持在西班牙的生活。具體要求包括：主申請人每年至少擁有28,800歐元的被動收入，並為每位受撫養家庭成員提供額外資金證明，同時還需購買全面的私人醫療保險 。  

數位遊牧簽證 (Digital Nomad Visa – DNV) 這是為遠程工作者設計的較新簽證類型。申請人必須是非歐盟公民，為西班牙境外的公司遠程工作，並滿足最低收入要求。截至2025年，主申請人的月收入需至少達到西班牙最低工資的200%（約2,763歐元），並需提供相關學歷或工作經驗證明 。  

4.4 稅務居民身份及業主義務

在西班牙擁有房產的稅務義務取決於您的居民身份，而這主要由「183天規則」決定。

183天規則 如果您在一個日曆年內在西班牙居住超過183天，您將被視為西班牙的稅務居民 。  

非稅務居民的稅務 作為非稅務居民的房產業主，您需要繳納非居民所得稅 (Impuesto sobre la Renta de no Residentes – IRNR)。

  • 租金收入：對於來自非歐盟國家的公民（包括台灣），租金收入的稅率為固定的24% 。  

  • 推定收入：即使您的房產沒有出租，西班牙稅法也會假定您從該房產中獲得了「推算」的個人收益，並對此徵稅。稅基通常是房產評估價值的一個百分比，每年都需要申報 。  

稅務居民的稅務 一旦成為稅務居民，您的稅務義務將會顯著增加。您需要就您在全球範圍內的所有收入向西班牙政府納稅，而不僅僅是來源於西班牙的收入。此外，您還必須通過720表格 (Modelo 720) 申報您在海外持有的資產 。  

第五章：西班牙房地產的未來：展望2030年的關鍵趨勢

西班牙房地產市場的未來將由科技創新、可持續發展理念以及全球化的生活方式變革共同塑造。對於具有長遠眼光的投資者而言，理解這些新興趨勢不僅有助於把握當前的機會，更是確保資產在未來十年內保持競爭力和價值的關鍵。

5.1 數位化轉型：PropTech日益增長的影響力

西班牙正迅速成為歐洲房地產科技（PropTech）的領導者。目前，全國擁有超過466家PropTech公司，2024年上半年的投資額是2023年同期的兩倍多，市場預計到2029年將以超過15%的年複合增長率（CAGR）持續擴張 。  

PropTech正在從根本上改變這個傳統行業的運作模式。通過數位化平台，房產管理、租賃和買賣交易流程變得更加簡化和透明。人工智能（AI）和大數據的應用使得房產估值更加精準，為買家提供了前所未有的市場洞察力 。對於投資者而言，這意味著更高的效率和更低的資訊不對稱風險。  

5.2 綠色溢價：ESG對房地產價值的影響

環境、社會和治理（ESG）標準已不再是可有可無的附加項，而是正在成為影響房地產估值的核心因素 。在西班牙，這一趨勢尤為明顯。  

研究和市場數據一致表明，擁有高能源效率等級（如A級或B級EPC證書）和可持續性認證（如LEED）的「綠色建築」，因其較低的運營成本、更高的租金水平和更低的空置率，在市場上享有明顯的價格溢價 。在ESG的三大支柱中，環境（E）因素對房地產價值的影響最為顯著 。這意味著，投資於符合ESG標準的房產不僅是順應道德潮流，更是一項明智的財務決策，因為這類資產被認為風險更低，長期價值更高 。  

5.3 新生活方式：遠程工作的深遠效應

全球範圍內遠程工作模式的興起，正在深刻地重塑人們對居住空間的偏好和需求。傳統上對市中心辦公區的依賴性正在減弱，取而代之的是對擁有專用辦公空間、高速網路連接以及親近自然環境的住宅的強勁需求 。  

這一轉變對西班牙的地理市場格局產生了深遠影響。傳統的度假勝地，如太陽海岸和瓦倫西亞等沿海地區，正逐漸轉變為全年性的居住市場，吸引了大量的數位遊牧者和遠程工作者 。這股新興需求不僅推動了這些地區的房價上漲，也為當地的租賃市場注入了新的活力。  

5.4 展望2030：長期市場前景

展望未來，多項結構性因素預示著西班牙房地產市場將保持長期增長的趨勢。

市場增長預測 根據行業分析報告，預計西班牙住宅房地產市場在2025年至2030年間，將以5.23%的年複合增長率穩步增長 。而涵蓋商業地產在內的整體市場規模，預計到2030年將達到610億美元 。  

長期驅動因素 支撐這一長期樂觀前景的核心驅動力包括：

  • 持續的住房短缺：新建住宅的供應速度長期無法滿足需求，形成了穩固的價格支撐。

  • 強勁的人口趨勢：在移民的推動下，預計到2030年，西班牙總人口將超過5,000萬。同時，單人戶和小型家庭的比例持續上升，創造了新的住房需求 。  

  • 機構資本流入：大型機構投資者，特別是養老基金，正積極進入西班牙的「建後出租」（Build-to-Rent）市場，尋求穩定的收益，這將進一步推動市場的專業化和成熟化 。  

在細分市場中，豪華住宅和租賃住房預計將成為未來十年增長最快的領域 。對於長線投資者而言，這意味著專注於高品質、符合未來生活趨勢的資產，將是實現穩定回報的關鍵策略。  

結論：在成熟且複雜的市場中制定戰略

西班牙房地產市場在2025年展現出一幅複雜而充滿活力的圖景。它不再是單純由投機熱情驅動的單邊上漲市場，而是一個由穩固的經濟基本面、深刻的人口結構變遷以及日益增加的監管不確定性共同塑造的成熟生態系統。對於台灣投資者而言，這既是充滿機遇的沃土，也是需要謹慎航行的海域。

本報告的分析揭示，市場的強勁表現與本地居民日益加劇的住房負擔能力危機並存，這種內在矛盾已成為政府政策干預的主要催化劑。黃金簽證的終結和懸而未決的「外國買家稅」提案，明確地將監管風險推到了非歐盟投資者決策的最前沿。

因此，在當前的市場環境下，成功的投資策略必須超越傳統的地域選擇，建立在以下三大戰略支柱之上：

  1. 超本地化的精準策略：全國性的平均數據已失去指導意義。投資者必須深入研究微觀市場，無論是選擇太陽海岸的高端度假租賃，還是馬德里市中心的穩定藍籌資產，都必須基於對當地買家構成、供需動態和增長潛力的清晰判斷。

  2. 積極主動的風險管理：聘請一位真正獨立的西班牙房地產律師，是保護投資安全最重要的一步。同時，必須密切關注西班牙的政策動向，特別是針對外國買家的稅收法規變化，並將其納入財務模型和應急預案中。

  3. 著眼未來的資產配置：長遠來看，能夠抵禦市場週期並實現持續增值的資產，將是那些順應未來趨勢的房產。投資於具備高能源效率、整合智慧科技、並能滿足遠程工作需求的「智能與綠色」住宅，是確保資產在未來十年保持競爭力和價值的關鍵。

總而言之，2025年的西班牙房地產市場獎勵的是那些準備充分、策略清晰的投資者。通過數據驅動的分析、專業的法律支持和對未來趨勢的前瞻性佈局，台灣買家依然可以在這個迷人的國度中，找到通往成功投資與理想生活的康莊大道。

  1. Spain Real Estate Market 2025: Investor Guide, Price Trends & Regional Hotspots, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.spotblue.com/research/spain-real-estate-market-2025-investor-guide-price-trends-regional-hotspots/

  2. U.S. Investors: Spain is Now a Top 5 Global Real Estate Destination …, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.costaluzlawyers.com/u-s-investors-spain-is-now-a-top-5-global-real-estate-destination-heres-what-you-need-to-know/

  3. Foreigners’ appetite for homes in Spain since the pandemic, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.caixabankresearch.com/en/sectoral-analysis/real-estate/foreigners-appetite-homes-spain-pandemic

  4. Spain’s Housing Reforms: Solution or Risk to Foreign Investment? – Realista, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.realista.com/blog/spains-housing-reforms/

  5. Spain’s New Housing Tax Should Target Behavior, Not Nationality – Daily Tax Report ®, 檢索日期：8月 2, 2025， https://news.bloombergtax.com/tax-insights-and-commentary/spains-new-housing-tax-should-target-behavior-not-nationality

  6. The Spanish real estate market in 2024-2025: in expansive mode – CaixaBank Research, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.caixabankresearch.com/en/sectoral-analysis/real-estate/spanish-real-estate-market-2024-2025-expansive-mode

  7. New forecasts for the Spanish real estate sector: the expansionary cycle takes hold in 2025, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.caixabankresearch.com/en/sectoral-analysis/real-estate/new-forecasts-spanish-real-estate-sector-expansionary-cycle-takes

  8. Spain | Real Estate Watch. May 2025 | BBVA Research, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.bbvaresearch.com/en/publicaciones/spain-real-estate-watch-may-2025/

  9. Spain’s Residential Property Market Analysis 2025, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.globalpropertyguide.com/europe/spain/price-history

  10. Why Spanish property prices are so attractive in 2025 – Spain Explained, 檢索日期：8月 2, 2025， https://blog.abacoadvisers.com/spanish-property-prices/

  11. Real estate market trends in Spain for 2025 – Engel & Völkers Germany, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.engelvoelkers.com/es/en/resources/real-estate-market-trends-2025

  12. Spanish Property Market Analysis: Q1 2025 – Mediterranean Homes, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.mediterraneanhomes.eu/en/blog/spanish-property-market-analysis-q1-2025

  13. Evolution of the Spanish real estate market Forecast 2025 – Quadratia, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.quadratia.com/blog/spanish-real-estate-market/

  14. 22 trends & predictions for the Spanish real estate market in 2025 – Cottage Properties, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.cottageproperties.es/en/blog/spanish-real-estate-market-trends-predictions

  15. Yes, property prices are going up in Spain (June 2025) – Investropa, 檢索日期：8月 2, 2025， https://investropa.com/blogs/news/spain-price-forecasts

  16. PropTech Trends – Spain – PwC España, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.pwc.es/es/real-estate/assets/tendencias-sector-tecnologia-inmobiliaria-espana-2025-pwc.pdf

  17. PropTech Trends – Spain. May 2024, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.pwc.es/es/real-estate/assets/tendencias-sector-tecnologia-inmobiliaria-espana.pdf

  18. Analysis Real Estate Market Spain 2024 Q4: retrospective and forecast 2025, 檢索日期：8月 2, 2025， https://dreampropertiesinternational.com/analysis-real-estate-market-spain-2024-q4-retrospective-and-forecast-2025/

  19. European Outlook 2025 | ES – Cushman & Wakefield, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.cushmanwakefield.com/en/spain/insights/european-outlook

  20. Is Buying a House in Spain Worth It in 2025? Pros, Costs & Long-Term Value – SpainEasy, 檢索日期：8月 2, 2025， https://spaineasy.com/blog/worth-buying-a-house-in-spain/

  21. 7 Reasons To Buy Property In Spain Now – One Eden, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.oneeden.com/7-reasons-you-should-buy-a-property-in-spain-now/

  22. The Advantages of Buying a Property in Spain | My Casa Away, 檢索日期：8月 2, 2025， https://mycasaaway.com/blog/the-advantages-of-buying-a-property-in-spain

  23. Living in Spain: The Good, The Bad, And Everything in Between, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.globalcitizensolutions.com/living-in-spain/

  24. Buying Property in Spain as a Foreigner: 2025 Guide – Properstar, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.properstar.com/real-estate-guides-and-advice/spain

  25. azbigmedia.com, 檢索日期：8月 2, 2025， https://azbigmedia.com/real-estate/buying-a-property-in-spain-from-the-us-everything-you-need-to-know/

  26. How U.S. Citizens Can Buy Property in Spain | Vivi Real Estate, 檢索日期：8月 2, 2025， https://vivi-realestate.com/buying-property-in-spain-us-citizens-guide/

  27. Buying a Property in Spain As a Foreigner: Guide 2025 – MySpanishResidency, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.myspanishresidency.com/buying-house-spain/

  28. Buying Property in Spain: A Detailed Guide for Foreigners – Global Citizen Solutions, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.globalcitizensolutions.com/buying-property-in-spain/

  29. How to buy and own real estate in Spain as a US citizen – Investropa, 檢索日期：8月 2, 2025， https://investropa.com/blogs/news/spain-us-citizen-property-ownership

  30. Buying property in Spain as a foreigner: full guide – Investropa, 檢索日期：8月 2, 2025， https://investropa.com/blogs/news/spain-real-estate-foreigner

  31. Spanish NIE Number: All You Need to Know | PTI Returns – Property Tax International, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.ptireturns.com/blog/spanish-nie-number-ultimate-guide/

  32. Obtaining the NIE in Spain: A Step-by-Step Process – SpainEasy, 檢索日期：8月 2, 2025， https://spaineasy.com/blog/nie/

  33. How to get an NIE in Spain as an American – Wise, 檢索日期：8月 2, 2025， https://wise.com/us/blog/how-to-get-an-nie-in-spain

  34. NIE to buy Property in Spain: When & How to Obtain it, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.immigrationspain.es/en/nie-buy-property/

  35. How to obtain an NIE to buy property in Spain as a non-resident foreigner – Gaman Lawyers, 檢索日期：8月 2, 2025， https://gamanlawyers.com/en/blog/obtain-nie-buy-home-spain-non-resident-foreigner/

  36. DUE DILIGENCE OF THE PROPERTY LAWYER | C&D Solicitors, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.cdsolicitors.com/due-diligence-legal-investigation-of-the-lawyer-in-property-conveyancing-in-spain/

  37. ▷ House legalisation in Spain – Basic concepts – Leukos Architecture, 檢索日期：8月 2, 2025， https://leukosarchitecture.es/en/house-legalisation/

  38. Buying Property in Spain – Do I need a lawyer? – Malaga Solicitors, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.malagasolicitors.com/buying-property-in-spain-do-i-need-a-lawyer/

  39. Guide to Buying Property in Spain – CostaLuz Lawyers, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.costaluzlawyers.com/personal/property/guide-to-property-purchase/

  40. Property buying costs in Spain: taxes and fees in 2025 – Idealista, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.idealista.com/en/news/financial-advice-in-spain/2025/03/03/7875-the-costs-and-taxes-associated-with-buying-a-home-in-spain

  41. Property taxes in Spain for non-residents in 2025 | Blog WTG SPAIN, 檢索日期：8月 2, 2025， https://wtgspain.com/blog/taxes-for-non-resident-in-spain

  42. Explore Costs Buying Property in Spain: 2025 Guide – Luxury Sotogrande, 檢索日期：8月 2, 2025， https://luxurysotogrande.com/costs-buying-property-in-spain/

  43. Taxes and fees related to buying a property in Spain in 2025, 檢索日期：8月 2, 2025， https://dreamproperty.pl/en/blog/taxes-and-fees-related-to-buying-a-property-in-spain-in-2025/

  44. Spain 100% Property Tax for Non-EU Buyers [2025 Guide] – Hansson & Hertzell, 檢索日期：8月 2, 2025， https://hanssonhertzell.se/en/news/225/spain-100-property-tax-for-non-eu-buyers-2025-guide/

  45. Golden Visa Spain: Updated Guide for 2025 – Global Citizen Solutions, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.globalcitizensolutions.com/golden-visa-spain/

  46. Spain – Golden Visa Cancelled – KPMG International, 檢索日期：8月 2, 2025， https://kpmg.com/xx/en/our-insights/gms-flash-alert/flash-alert-2025-008.html

  47. Major Reforms To The Spanish Golden Visa: How This May Impact Your Relocation Plans And Visa Options, 檢索日期：8月 2, 2025， https://chasebuchanan.com/major-reforms-to-the-spanish-golden-visa/

  48. Spain | Golden visa program ending | BAL Immigration News, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.bal.com/immigration-news/spain-golden-visa-program-ending/

  49. Week in Insights: Spain’s Property Play Is a Blunt Tax Instrument – Daily Tax Report ®, 檢索日期：8月 2, 2025， https://news.bloombergtax.com/tax-insights-and-commentary/week-in-insights-spains-property-play-is-a-blunt-tax-instrument

  50. getgoldenvisa.com, 檢索日期：8月 2, 2025， https://getgoldenvisa.com/spain-digital-nomad-visa

  51. Spain Digital Nomad Visa 2025 Guide To Remote Work in Spain – Global Citizen Solutions, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.globalcitizensolutions.com/spain-digital-nomad-visa/

  52. Telework (Digital nomad) Visa – Consular Section, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.exteriores.gob.es/Consulados/washington/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/Telework-visa.aspx

  53. Spain Digital Nomad Visa – 2025 Update – Citizen Remote, 檢索日期：8月 2, 2025， https://citizenremote.com/visas/spain-digital-nomad-visa/

  54. Spain Digital Nomad Visa | Full Guide | Cost and Income Requirements – MigRun, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.migrun.tech/spain/guide-digital-nomad-visa

  55. Spain digital nomad visa: A complete guide for 2025 – Oyster HR, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.oysterhr.com/library/spain-digital-nomad-visa

  56. UAE-based? You can now work in Spain for up to 90 days: Find out how to apply, 檢索日期：8月 2, 2025， https://timesofindia.indiatimes.com/world/middle-east/uae-based-you-can-now-work-in-spain-for-up-to-90-days-find-out-how-to-apply/articleshow/123001030.cms

  57. Spain’s Digital Nomad Visa Income Requirements 2025 and Application Guide, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.nimextranjeria.com/spains-digital-nomad-visa-income-requirements/

  58. Digital Nomad Visa – Ministerio de Asuntos Exteriores, Unión Europea y Cooperación, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.exteriores.gob.es/Consulados/mumbai/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/visado-nomada-digital.aspx

  59. Spain PropTech Market Overview, 2029 – Research and Markets, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.researchandmarkets.com/reports/5969307/spain-proptech-market-overview

  60. Investment in proptech reaches €31.3M in the first half of the year – Iberian Property, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.iberian.property/news/conferences/investment-in-proptech-reaches-eur31-3m-in-the-first-half-of-the-year/

  61. Proptech: the technological revolution in the real estate sector – – Telefónica, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.telefonica.com/en/communication-room/blog/proptech-technological-revolution-real-estate-sector/

  62. Global outlook: How ESG factors are impacting real estate decision-making in the UK, US and Europe – Hogan Lovells, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.hoganlovells.com/en/publications/global-outlook-how-esg-factors-are-impacting-real-estate-decision-making-in-the-uk-us-and-europe

  63. Perspectives Paper: ESG and Real Estate Valuation, 檢索日期：8月 2, 2025， https://ivsc.org/esg-and-real-estate-valuation/

  64. Looking at ESG’s positive impact on property values | EY – US, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.ey.com/en_us/insights/real-estate-hospitality-construction/looking-at-esg-s-positive-impact-on-property-values

  65. Embracing the future: approaches to ESG in real estate valuation | EY – Switzerland, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.ey.com/en_ch/insights/real-estate-hospitality-construction/embracing-the-future-approaches-to-esg-in-real-estate-valuation

  66. ESG Ratings and Real Estate Key Metrics: A Case Study – ResearchGate, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.researchgate.net/publication/386431218_ESG_Ratings_and_Real_Estate_Key_Metrics_A_Case_Study

  67. Spain Residential Real Estate Market Size, Analysis & Forecast Report 2030, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.mordorintelligence.com/industry-reports/residential-real-estate-market-in-spain

  68. How Remote Work Trends are Shaping the Demand for Real Estate in Spain – Wolly, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.wollyhome.com/blog/how-remote-work-trends-are-shaping-the-demand-for-real-estate-in-spain

  69. Spain Real Estate Market Size & Outlook, 2024-2030, 檢索日期：8月 2, 2025， https://grandviewresearch.com/horizon/outlook/real-estate-market/spain

  70. Real Estate Forecast: Housing Market Predictions for the Next 5 Years (2025-2030), 檢索日期：8月 2, 2025， https://wtgspain.com/blog/real-estate-forecast-housing-market-predictions-for-the-next-5-years

  71. Why I’m No Longer Investing in Spain – YouTube, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.youtube.com/watch?v=3XJ3QJmActk

  72. “Spanish real estate is hot property again” says Bloomberg in gushing report | YourViva, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.yourviva.com/blog/spanish-real-estate-is-hot-property-again-says-bloomberg-in-gushing-report

  73. Spanish property renaissance hailed by Bloomberg – YourViva, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.yourviva.com/blog/spanish-property-renaissance-hailed-by-bloomberg

  74. Is the Spain Golden Visa Program Ending: What’s Next for Investors?, 檢索日期：8月 2, 2025， https://getgoldenvisa.com/is-the-spain-golden-visa-program-ending

  75. Can Americans Buy Property in Spain? (Short Answer: Yes!) | Bright!Tax Expat Tax Services, 檢索日期：8月 2, 2025， https://brighttax.com/blog/how-to-buy-property-in-spain/

  76. www.solicitorsinspain.com, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.solicitorsinspain.com/articles/spanish-property-law-advice-10-golden-rules-buying#:~:text=Select%20a%20lawyer%20with%20proven,legal%20processes%20of%20the%20area.

  77. Advantages of hiring an expert Real Estate lawyer from abroad – Forcam Abogados, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.forcamabogados.com/en/advantages-of-hiring-an-expert-real-estate-lawyer-from-abroad

  78. Buy a House in Spain by Yourself, with a Lawyer, with a Real Estate Agent, or with a Property Hunter – SpainEasy, 檢索日期：8月 2, 2025， https://spaineasy.com/blog/buy-a-house-in-spain-by-yourself-with-a-lawyer-with-a-real-estate-agent-or-with-a-property-hunter/

  79. Living in Barcelona vs Madrid: Which is Better?, 檢索日期：8月 2, 2025， https://barcelonauncovered.com/living-in-barcelona-vs-madrid/

  80. Madrid vs Barcelona: comparing lifestyle and property for expats – Green-Acres, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.green-acres.es/en/blog/madrid-barcelona-expat-property

  81. Living in Barcelona vs Madrid – Bcn Advisors, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.bcn-advisors.com/en/living-in-barcelona-vs-madrid

  82. What are the differences in living in Madrid, Barcelona, and Valencia as an expat American family with young children? – Quora, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.quora.com/What-are-the-differences-in-living-in-Madrid-Barcelona-and-Valencia-as-an-expat-American-family-with-young-children

  83. Expat Life in Spain: Understanding the Cost of Living in Major Cities – Uniplaces, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.uniplaces.com/city-explorer/expat-life-in-spain-understanding-the-cost-of-living-in-major-cities/

  84. Where to Live in Spain as an Expat >> 2025 Insider Guide, 檢索日期：8月 2, 2025， https://movingtospain.com/where-to-live-in-spain/

  85. Living in Valencia, Spain – Interview With an Expat – Spend Life Traveling, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.spendlifetraveling.com/expat-living-in-valencia-spain/

  86. Which Spanish city is better to live in – Malaga or Valencia? – Quora, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.quora.com/Which-Spanish-city-is-better-to-live-in-Malaga-or-Valencia

  87. Living in Malaga vs. Valencia : r/GoingToSpain – Reddit, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.reddit.com/r/GoingToSpain/comments/1by1f39/living_in_malaga_vs_valencia/

  88. The ultimate guide to the cost of living in Valencia 2024 – HousingAnywhere, 檢索日期：8月 2, 2025， https://housinganywhere.com/Valencia–Spain/cost-of-living-valencia

  89. Valencia vs Madrid For Living : r/GoingToSpain – Reddit, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.reddit.com/r/GoingToSpain/comments/1fprrrj/valencia_vs_madrid_for_living/

  90. Barcelona vs Valencia comparing cost of living, salaries and opportunities – Reddit, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.reddit.com/r/valencia/comments/17ob0sb/barcelona_vs_valencia_comparing_cost_of_living/

  91. Why is it better to live in Valencia than in Madrid or Barcelona – Globexs, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.globexs.com/blog/living-valencia-why-it-better-live-valencia-madrid-or-barcelona/

  92. Spain (ES) – Salary After Tax Calculator, 檢索日期：8月 2, 2025， https://salaryaftertax.com/es/salary-calculator

  93. AFO Certificate in Spain | Buy Property Malaga | Tejada Solicitors, 檢索日期：8月 2, 2025， https://tejadasolicitors.com/buy-property-malaga/afo-certificate-spain/

  94. Can I get a mortgage on a country property? And what if it doesn’t have an AFO?, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.mediterraneanhomes.eu/en/blog/can-i-get-a-mortgage-on-a-country-property-and-what-if-it-doesnt-have-an-afo

  95. The Pitfalls of Buying Property in Spain, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.solicitorsinspain.com/pitfalls-buying-property-spain

  96. Avoiding Rental Scams in Barcelona: Your Ultimate Guide – Uniplaces City Explorer, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.uniplaces.com/city-explorer/avoiding-rental-scams-in-barcelona-your-ultimate-guide/

  97. How can I avoid getting scammed when renting an apartment in Spain for my NLV?, 檢索日期：8月 2, 2025， https://consult-immigration.com/how-can-i-avoid-getting-scammed-when-renting-an-apartment-in-spain-for-my-nlv/

  98. Rental Fraud: How to Spot & Avoid Rental Scams | Equifax, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.equifax.com/personal/education/identity-theft/articles/-/learn/how-to-spot-rental-scams/

  99. How to Avoid Rental Scams in Spain: A Guide for Expats and Students, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.healthplanspain.com/blog/expat-tips/2164-how-to-avoid-rental-scams-in-spain.html

  100. Beware of rental scams: Potential tenants targeted by fake Flatio representatives on Facebook, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.flatio.com/blog/beware-of-rental-scams-potential-tenants-targeted-by-a-fake-flatio-representative-on-facebook

  101. Spain Commercial Real Estate Market Size, Share & Forecast Report 2030, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.mordorintelligence.com/industry-reports/commercial-real-estate-market-in-spain

  102. Spain Real Estate Outlook – BBVA Research, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.bbvaresearch.com/wp-content/uploads/2016/05/Spain-Real-Estate-Apr16_R2.pdf

  103. The Outlook for the U.S. Housing Market in 2025 – J.P. Morgan, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.jpmorgan.com/insights/global-research/real-estate/us-housing-market-outlook

  104. How to Apply for Spain’s Digital Nomad Visa: Requirements and Benefits Explained, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.youtube.com/watch?v=_aXPM-yp4WQ

  105. ESG dynamics in real estate: temporal patterns and financial implications for REITs returns – Emerald Insight, 檢索日期：8月 2, 2025， https://www.emerald.com/insight/content/doi/10.1108/jerer-01-2024-0005/full/html

PropTech Global Trends – ESCP Business School, 檢索日期：8月 2, 2025， https://escp.eu/sites/default/files/PDF/news-events/EME_BarometrePropTech_2024_Web.pdf

返回頂端