【2025房屋二胎全攻略】利率、條件、額度一篇搞懂！銀行與融資公司申辦指南及風險分析

前言：當您需要一筆關鍵資金，房屋是您最強大的後盾

人生中總會遇到需要一筆關鍵資金的時刻——可能是稍縱即逝的創業良機、突如其來的醫療開銷，或是實現家庭裝修的夢想。對於擁有房產的人士而言，不動產中蘊含的價值是其最堅實的後盾，卻也是一項經常被忽略的潛在資源。本文旨在提供一份全面、客觀且深入的指南，介紹如何透過「房屋二胎」這項金融工具，在不出售房產的前提下，策略性地活化資產，將房屋價值轉化為可靈活運用的資金。

本篇文章的使命是賦予讀者足夠的知識與信心，使其能安全地穿梭於複雜的「二胎房貸」市場。我們將透明地比較不同申貸管道的優劣，深入解析申辦流程中的每個細節，並揭露潛在的風險與陷阱。最終目標是幫助您在充分了解資訊的基礎上，做出最符合自身利益的明智決策，以保護您的財務健康與最寶貴的資產。

什麼是房屋二胎？秒懂二胎房貸的核心概念

房屋二胎的定義與「胎」的由來

「房屋二胎」或稱「二胎房貸」，指的是將一間已經有房屋貸款（第一順位抵押權）的房子，再次作為擔保品，向另一家銀行或貸款機構申請第二筆貸款 1。由於這是該房產的第二次抵押貸款，因此稱為「二胎」。

值得一提的是，「胎」這個字的由來可追溯至日治時期，當時的法律用語中，「胎權」即等同於現今的「抵押權」1。因此，「二胎」的本質就是「第二順位抵押權」的意思，這個歷史背景也為此金融產品增添了一層獨特的在地脈絡。

關鍵概念：債權順位與風險

理解房屋二胎的核心，必須先掌握「債權順位」(Lien Priority) 的概念。當您初次購屋時，提供貸款的銀行會在地政事務所設定「第一順位」的抵押權。若您後續申請房屋二胎，新的貸款機構則會設定「第二順位」的抵押權 2。

這個順位至關重要，因為它決定了當借款人無法償還貸款，導致房屋被法院拍賣（法拍）時，債權人獲得清償的優先次序。法拍所得的款項，必須優先全額償還第一順位的債權人（即原房貸銀行），若有剩餘的金額，才能輪到第二順位的債權人受償 5。

這種清償順位的結構，使得第二順位貸款機構承擔的風險遠高於第一順位。因為一旦房市下跌或法拍價格不理想，第二順位債權人可能面臨血本無歸的窘境。正是這個根本性的「高風險」特質，決定了二胎房貸市場的所有樣貌，包括較高的利率、更嚴格的審核條件，以及與一般房貸截然不同的申辦管道生態。

解鎖資產的鑰匙：房屋殘值

能夠申請房屋二胎的關鍵，在於您的房產是否具備足夠的「房屋殘值」(Residual Value)。房屋殘值的概念很簡單，就是房屋目前的市場價值，減去第一順位房貸尚未償還的餘額 1。

舉例來說：

  • 房屋目前市價：新台幣 1,500 萬元

  • 一胎房貸剩餘金額：新台幣 800 萬元

  • 房屋殘值：15,000,000 – 8,000,000 = 7,000,000 元

貸款機構會根據這個 700 萬元的殘值，評估願意核貸給您的二胎房貸額度。房屋的增值空間越大，或者一胎房貸已償還的本金越多，可供二胎利用的殘值就越高。

我適合申請房屋二胎嗎？四大情境與適用族群深度解析

房屋二胎並非適用於所有人，它是一項為特定財務需求與條件的族群所設計的金融工具。許多申請者往往具備「資產豐富，但現金流證明不符合傳統銀行標準」的特質 7。以下是四種最常見的適用情境與族群分析：

族群一：企業主與自營商

這類族群是房屋二胎最主要的需求者。他們可能需要資金用於生意周轉、擴大經營、採購設備或支付貨款，但由於收入多為現金或缺乏穩定的薪資轉帳證明，難以通過傳統銀行嚴格的財力審核 8。

  • 真實案例：一位工程行負責人，因急需一筆工程標案資金，但近期信用卡有循環利息且遲繳，銀行無法核貸。最終透過二胎房貸成功取得 70 萬週轉金 10。另一位自營網頁設計的黃先生，也因營運資金需求，在銀行無法協助的情況下，透過二胎房貸取得 50 萬元。

族群二：信用條件不完美者

若個人信用評分低於銀行門檻（通常為 600 分）、曾有貸款遲繳紀錄，或信用卡循環利息使用較高，申請無擔保的信用貸款幾乎會被立即婉拒。然而，房屋二胎因為有不動產作為實質擔保品，貸款機構更看重房屋的價值，對於信用條件的審核相對彈性 7。

族群三：高負債比者

根據台灣金融法規，個人的無擔保債務總額（如信貸、信用卡債）不得超過月收入的 22 倍，此即「DBR 22 倍」限制。當一位借款人的負債比已接近此上限時，銀行將無法再核准任何信用貸款。房屋二胎屬於有擔保貸款，因此不受 DBR 22 倍的限制，為需要大額資金但受限於此法規的人提供了解套方案 2。

族群四：有緊急或短期資金需求者

傳統的房屋增貸或轉增貸流程繁瑣，從申請到撥款可能耗時數週。當面臨緊急醫療費用、家庭急用或有時效性的投資機會時，房屋二胎（特別是透過非銀行管道）的審核與撥款速度較快，能及時解決燃眉之急 11。

  • 真實案例：一位藥廠業務馬小姐，因房貸曾有遲繳紀錄，但急需一筆開刀費用，銀行無法協助。最終透過二胎房貸，憑藉其正常的工作收入與房屋價值，成功核貸 80 萬元應急 10。

總結來說，房屋二胎並非「走投無路」的選擇，而是在特定情況下的「最佳解決方案」。它為那些被傳統銀行僵化審核模型排除在外，但實質上擁有償債能力與資產的族群，提供了一條關鍵的融資管道。

房屋二胎、增貸、轉增貸、信貸怎麼選？決策樹與完整比較

當您需要一筆資金時，除了房屋二胎，市場上還有房屋增貸、轉增貸及信用貸款等選項。了解它們的差異，是做出正確決策的第一步。

  • 房屋增貸：向原房貸銀行申請增加貸款額度。這是最單純、利率通常也最低的選項 9。

  • 房屋轉增貸：將整筆房貸從原銀行轉移至一家新的銀行，並在轉貸過程中，利用房屋增值的空間，貸出比原房貸餘額更多的資金 4。

  • 信用貸款：無須任何擔保品，完全依據個人信用狀況與還款能力申請的貸款 7。

為了幫助您快速評估，以下我們整理了一份完整的比較表：

表 1：四大資金方案優劣勢比較表

特性 房屋二胎 房屋增貸 房屋轉增貸 信用貸款
利率 中高 最低 低 中
可貸額度 高 中 高 低 (受 DBR 22 倍限制)
還款年限 中 (7-15 年) 長 (可達 30 年) 長 (可達 30 年) 短 (最長 7 年)
審核難度 寬鬆 最嚴格 嚴格 嚴格
撥款速度 快 慢 最慢 快
關鍵優勢 不受 DBR 22 倍限制、審核彈性 利率最低、手續單純 可同時降低利率與取得資金 無需擔保品、流程簡單
關鍵劣勢 利率較高 審核嚴格、僅限原銀行辦理 流程複雜、可能產生違約金 額度受限、利率相對較高

最佳決策路徑建議

基於上述比較，建議您遵循以下「決策樹」路徑來尋找最適合的方案：

  1. 第一步：洽詢原銀行的「房屋增貸」這是成本最低、流程最簡單的選項。如果您的房貸已正常繳款一段時間，且個人信用與收入狀況良好，應優先嘗試此方案。若銀行核准的額度符合您的需求，那麼您的問題就已解決。

  2. 第二步：若增貸被拒或額度不足，評估「房屋轉增貸」如果原銀行無法滿足您的需求，可以探詢其他銀行是否願意提供條件更好的轉增貸方案。這適合在能同時「降低整體房貸利率」並「取得所需資金」時採用。但務必注意，轉貸可能觸發原銀行的提前清償違約金條款，且整體流程最為耗時。

  3. 第三步：若前兩者皆不可行或不符需求，考慮「房屋二胎」當您因信用條件、收入證明、負債比過高而被銀行拒絕，或是有緊急資金需求時，房屋二胎便成為最佳選擇。它最大的優勢在於，可以在不影響您原有低利房貸的情況下，快速獲取一筆大額資金。

  4. 第四步：小額資金需求，可考慮「信用貸款」如果您需要的金額不大（例如 50 萬以下），且自身信用與收入條件優良，信用貸款的申請流程更為簡便快速，無需經過繁瑣的房屋抵押設定程序。

這個決策順序的核心邏輯，是從「成本與複雜度最低」的選項開始嘗試，逐步找到最能平衡「資金需求」、「取得速度」與「總體成本」的方案。

房屋二胎申辦管道大評比：銀行、融資公司、民間代書

房屋二胎的申辦管道遠比一般房貸複雜，主要可分為三大層級：銀行、上市融資公司，以及民間代書。這三者在安全性、利率、額度與審核標準上存在巨大差異，是申請前必須釐清的最重要環節。

表 2：三大申辦管道綜合評比

評比項目 銀行 (Banks) 上市融資公司 (Listed Financing Co.) 民間代書/個人金主 (Private Scrivener)
安全性/法規 最高 高 最低
年利率區間 最低 (約 3% ~ 16%) 中 (約 7% ~ 16%) 最高 (可達 36% 以上)
核貸額度 最保守 最高 彈性
審核速度 最慢 (7-14+ 工作天) 快 (3-7 工作天) 最快 (1-2 工作天)
審核標準 嚴格 (看重信用/收入) 彈性 (看重房屋價值) 最寬鬆
適合對象 信用/收入俱佳者 被銀行婉拒、需較高額度者 急用資金、條件極差者

第一層級：銀行

  • 優點：利率最低、受金管會嚴格監管，最具保障 8。

  • 缺點：審核極度嚴格。銀行非常看重申請人的聯徵信用評分（通常要求 600 分以上）、穩定的薪轉證明與較低的負債比 1。對於房屋的鑑價也相對保守，且會嚴格考量屋齡與座落地點 11。

  • 市場主要產品：

    • 國泰世華：利率 3.45% 起，額度最高 150 萬，年限最長 10 年 16。

    • 玉山銀行：利率 3.27% 起，年限最長 15 年，強調申請簡便快速 18。

    • 王道銀行：利率 4.31% 起，額度最高 500 萬，年限最長 15 年，適合不想辦理轉貸的族群 19。

    • 凱基銀行：利率 3.87% 起，年限最長 10 年 2。

第二層級：上市融資公司

  • 安全的替代方案：這是最關鍵的區別點。上市融資公司（如中租、裕融、和潤）是股票上市的大型企業，其業務同樣受到政府法規的約束，與一般人印象中混亂的民間借貸截然不同 7。

  • 優點：審核標準極具彈性，主要評估「房屋的剩餘價值」，而非申請人的信用分數或收入證明 1。因此，核准率遠高於銀行，可貸額度也更大（部分方案可達房屋鑑價的 110% ~ 120%），撥款速度快 8。

  • 缺點：利率高於銀行，但仍在法定年利率 16% 的上限內 13。

第三層級：民間代書或個人金主

  • 高風險區：此管道應作為最終、且需極度謹慎評估的選項。

  • 潛在危險：

    • 掠奪性利率：常以「月利率」來混淆視聽。例如「月息兩分」聽起來不高，實際是指每月利率 2%，換算成年利率高達 24%，遠超法定上限 9。

    • 不透明的高額費用：巧立名目收取各種手續費、顧問費、開辦費，導致實際到手的款項遠低於申請金額 24。

    • 缺乏法規保障：此類借貸處於法律灰色地帶，一旦發生爭議，借款人往往求助無門 23。

    • 詐騙風險高：是各種金融詐騙的高發區，風險極大。

對於大多數被銀行婉拒的申請人而言，上市融資公司提供了一個兼具彈性、安全與效率的平衡選擇。將其與高風險的民間代書明確區分，是保障自身權益的第一道防線。

房屋二胎申請全流程：從準備文件到成功撥款的七個步驟

無論您選擇哪個管道，房屋二胎的申請流程大致遵循一個標準化的程序。了解這些步驟，不僅能讓您有所準備，也能幫助您判斷貸款機構是否專業、正規 11。

  1. 諮詢與申請 (Consultation & Application)：向選定的貸款機構提出需求，提供房屋地址進行初步估價。若評估可行，則正式填寫申請書並提交相關文件。

  2. 房屋鑑價 (Property Appraisal)：貸款機構會透過內部或委外的方式，評估房產的市場價值，這是決定可貸額度的基礎。

  3. 條件審核 (Underwriting & Review)：機構的審核部門會綜合評估房屋價值、申請人條件等因素，來決定是否核准、最終的貸款金額、利率及還款年限。

  4. 照會與對保 (Verification & Contract Signing)：核准後，貸款機構會與您聯繫確認貸款條件。若您同意，雙方會約定時間地點進行「對保」，也就是由您本人與貸款機構代表（通常有代書在場）當面確認合約內容並簽約。這是最關鍵的步驟，務必仔細閱讀合約條款。

  5. 地政設定 (Lien Registration)：對保完成後，代書會前往該房產所在地的地政事務所，辦理第二順位抵押權的設定登記。此程序是將貸款機構的債權，合法地登記在您的房產名下 5。

  6. 成功撥款 (Disbursement)：地政事務所完成設定後，貸款機構會將核准的款項，匯入您指定的銀行帳戶。

必備文件清單

提前準備好以下文件，能大幅加快申請流程：

  • 身分證明文件：身分證正反面影本、第二證件（如健保卡、駕照）影本 17。

  • 房產證明文件：建物及土地所有權狀影本 17。

  • 一胎房貸繳款證明：最近一年原房貸的繳款紀錄或餘額證明，以證明您繳款正常 17。

  • 收入/財力證明：

    • 銀行要求：薪資轉帳存摺、年度扣繳憑單、所得清單等 1。

    • 融資公司要求：標準較彈性，若無薪轉證明，也可提供有固定資金出入的存摺、營業額報表等作為佐證 30。

一個正規的貸款流程，每個環節都應清晰透明。若有任何機構試圖簡化或跳過「當面對保」與「地政設定」等關鍵法律程序，都應視為嚴重的警訊。

房屋二胎的成本與額度：利率、費用與可貸金額精算

在申請房屋二胎前，精確計算可貸額度與總體成本，是避免未來財務壓力的必要功課。

您能借到多少錢？額度精算公式

二胎房貸的額度並非房屋殘值本身，而是基於貸款機構的鑑價與貸款成數，並扣除「第一順位房貸的設定金額」。

  • 精算公式：可貸額度 = (房屋鑑價 × 貸款成數) - 第一順位房貸設定金額 

這裡有一個多數人會忽略的關鍵細節：「第一順位房貸設定金額」通常是您當初貸款金額的 1.2 倍 31。銀行這樣做是為了確保未來若需法拍時，除了本金外，還能涵蓋可能的利息與違約金。

  • 試算範例：

    • 房屋鑑價：新台幣 1,500 萬元

    • 二胎貸款機構的貸款成數：90% （融資公司成數較高，銀行較保守）

    • 原一胎貸款金額：800 萬元

    • 第一順位房貸設定金額：$8,000,000 x 1.2 = 9,600,000 元

    • 最高可貸額度：$(15,000,000 x 90%) – 9,600,000 = 13,500,000 – 9,600,000 = 3,900,000 元

總成本要花多少？費用明細大公開

除了貸款利息，辦理過程中還會產生一些一次性的費用。了解這些費用，才能準確評估總成本。

表 3：房屋二胎申辦總成本費用明細

費用項目 收取單位 費用說明 參考金額
開辦費/手續費 貸款機構 貸款機構處理案件的行政費用。 銀行：約 5,000 – 15,000 元。融資公司：約貸款金額的 1.5% 。
代書費 代書 辦理簽約對保、地政設定的專業服務費。 約 4,000 – 8,000 元 。
地政登記規費 地政事務所 政府為辦理抵押權設定登記收取的規費。 第二順位設定金額 × 0.1%。
書狀費 地政事務所 核發他項權利證明書的費用。 每張 80 元。

申請前務必向貸款機構確認所有費用明細，並要求其清楚列於合約中，以避免被巧立名目超收費用。

避開隱藏陷阱！房屋二胎的風險與詐騙手法大揭露

房屋二胎雖然是有效的理財工具，但其高風險的本質也使其成為金融詐騙的溫床。保持警惕，辨識風險，是保護自己的不二法門。

申請前應考量的普遍風險

  • 沉重的還款壓力：申辦二胎意味著您將同時背負兩筆房屋貸款，每月的還款總額會大幅增加。務必審慎評估自身的現金流是否足以負擔 12。

  • 較短的還款年限：與一胎房貸動輒 20-30 年的期限不同，二胎房貸年限多落在 7-15 年，這也導致月付金相對較高 2。

  • 房產法拍風險：無論是一胎或二胎房貸，只要任何一筆發生違約，都可能導致您辛苦購得的房產被查封拍賣 12。

常見的詐騙陷阱與警訊（紅旗警示清單）

詐騙集團常利用借款人急需用錢的焦慮心理設下圈套。若遇到以下情況，請立即提高警覺：

  • 「月利率」的數字遊戲：廣告宣稱「月息 2%」，聽起來很低，但換算成年利率是驚人的 24%。警訊：任何不以「年利率」標示的利率都應懷疑。

  • 事前收取高額費用：正規機構只會在核貸撥款時收取約定的費用。若有業者在審核前就要求支付各種名目的費用，極有可能是詐騙 24。警訊：辦理成功前，不應支付任何費用。

  • 要求「寄送正本」文件：詐騙集團會以「美化資料」或「加速審核」為由，要求您郵寄身分證、權狀、存摺等正本文件。一旦得手，便可能被用於非法過戶或作為威脅勒索的籌碼 24。警訊：絕不輕易將個人重要證件正本交給他人。

  • 標榜「保證過件」：任何合法的金融機構都必須經過嚴謹的審核程序，不可能預先保證核貸 36。這通常是吸引急迫借款人的不實話術。警訊：過於美好的承諾往往是陷阱的開端。

真實社會案例的警示

近年來，與房屋二胎相關的詐騙案件層出不窮，造成許多家庭破碎，以下是血淋淋的教訓：

  • 投資詐騙悲劇：2024 年底，台北市內湖區發生母女輕生的悲劇。起因是她們陷入投資詐騙，在詐騙集團的誘騙下，辦理房屋二胎借款，最終損失高達 1,200 萬元，不堪壓力而走上絕路 37。此案凸顯了在高壓下為不明投資而借貸的巨大風險。

  • 高額代辦費詐騙：台南一位婦人透過網路申辦二胎，被要求先匯款 46.6 萬元作為「仲介費」，幸好機警的銀行行員察覺有異並通報警方，才成功阻止詐騙 38。

  • 代書詐騙集團：曾有不法代書集團，利用專業知識的資訊不對等，在辦理二胎過程中設下合約陷阱，詐騙了至少 18 位屋主，總金額超過 2 億元 39。

這些真實案例提醒我們，在面對資金壓力時，更應保持冷靜。若感到任何不對勁或被催促，務必停下來、放慢腳步，尋求第三方專業意見，切勿因一時情急而做出無法挽回的決定。

房屋二胎常見問題 (FAQ)

  • Q1: 信用評分不好可以申請房屋二胎嗎？A: 若向銀行申請，信用分數低於 600 分會非常困難。但若向上市融資公司申請，則有較高機會過件，因為融資公司更看重房屋的價值，信用狀況雖會納入考量，但非唯一決定因素。

  • Q2: 房屋屋齡太老會影響二胎房貸嗎？A: 會的，特別是銀行對老屋的核貸意願很低。不過，對於融資公司而言，只要房屋位於六都等精華地段，即使屋齡超過 30、40 年，仍有機會憑藉其土地價值獲得不錯的貸款條件。

  • Q3: 剛買房，房貸繳多久可以辦二胎？A: 大多數貸款機構，包括銀行與融資公司，都會要求申請人的一胎房貸必須正常繳款至少滿一年以上，以證明其具備穩定的還款紀錄。

  • Q4: 辦理房屋二胎需要保證人嗎？A: 一般情況下不需要，因為房屋本身就是最強力的擔保品。但如果申請人自身的授信條件較弱（例如收入不穩定），提供一位信用及財力俱佳的保證人，將有助於提高核貸成功率。

  • Q5: 持分房屋可以辦理二胎嗎？A: 非常困難。對於銀行和大型融資公司等正規管道，辦理持分房屋的二胎貸款，必須取得所有持分人的同意並共同簽署文件。要特別小心那些聲稱可以「單獨辦理個人持分部分」的民間業者，其背後常隱藏著極高的法律風險與陷阱。

結論：善用房屋二胎，讓資產為您創造價值

房屋二胎是一把雙面刃。它既是一個強大的金融工具，能讓您在關鍵時刻將不動產的價值轉化為即時雨，解決燃眉之急或抓住發展機遇；但同時，它也伴隨著更高的利率、更沉的還款壓力與潛在的風險。

本文的深入分析旨在傳達一個核心觀念：成功的房屋二胎申請，取決於審慎的規劃與明智的選擇。最重要的決策，無疑是「申辦管道的選擇」。請務必遵循「銀行 → 上市融資公司 → 謹慎評估民間管道」的優先順序，將安全性置於首位。

在做出決定前，請誠實地評估自身的還款能力，並將所有可能的成本納入考量。一份規劃周全的二胎房貸，應是解決財務問題的策略，而非製造新問題的開端。透過充分的資訊、冷靜的判斷與對風險的敬畏，您將能善用這項工具，讓您的房產真正為您創造價值，成為您人生道路上堅實的後盾。

引用的著作

  1. 2025二胎房貸是什麼？盤點房屋二胎申請條件、利率、風險！ – OK忠訓國際, 檢索日期：11月 3, 2025， https://blog.okbank.com/mortgage/subprime-mortgage

  2. 二胎房貸是什麼？解析二胎房貸、房屋二胎的利率、條件與 … – 凱基銀行, 檢索日期：11月 3, 2025， https://www.kgibank.com.tw/zh-tw/kgibarticleshome/loan/pl_sweethome

  3. www.kgibank.com.tw, 檢索日期：11月 3, 2025， https://www.kgibank.com.tw/zh-tw/kgibarticleshome/loan/pl_sweethome#:~:text=%E4%BA%8C%E8%83%8E%E6%88%BF%E8%B2%B8%EF%BC%8C%E7%B0%A1%E5%96%AE%E4%BE%86,%E9%A0%86%E4%BD%8D%E6%8A%B5%E6%8A%BC%E6%AC%8A%E7%9A%84%E6%84%8F%E6%80%9D%E3%80%82

  4. 房屋一胎房屋二胎是什麼？一次搞懂房屋貸款種類的所有疑惑 – 卡禾貝, 檢索日期：11月 3, 2025， https://carpay.com.tw/article/what-is-house-loan-firtst-and-second

  5. 房屋二胎利率、額度再調整！房貸二胎3關鍵一次掌握- 華南貸款-二胎貸款、民間貸款專營, 檢索日期：11月 3, 2025， https://money9795.com/house-secondary/

  6. 二順位房貸(二胎房貸)定義、適用對象，申請管道 … – ctopmap行情地圖, 檢索日期：11月 3, 2025， https://ctopmap.ctop.tw/pr_dictionary/pr-detail_13158D50-51F5-44D4-B9AD-D9A29729D3A2

  7. 我該辦二胎還是借信貸？二胎房貸與信貸額度、利率比較懶人包 – 好事貸, 檢索日期：11月 3, 2025， https://houseloan.tw/second-mortgage-vs-credit-loan/

  8. 【2025二胎房貸完整解析】揭密額度真相、利率與月付金試算一次看懂！, 檢索日期：11月 3, 2025， https://www.hsty1688.com/article_detail/%E4%BA%8C%E8%83%8E%E6%88%BF%E8%B2%B8%E9%80%99%E6%A8%A3%E7%94%B3%E8%AB%8B%E5%B0%B1%E5%B0%8D%E4%BA%86

  9. 二胎房貸是什麼？2025房屋二胎利率、條件、陷阱詳解 – 鄉民貸, 檢索日期：11月 3, 2025， https://www.lend.com.tw/secondmortgage.html

  10. 成功案例| 上市櫃融資公司｜二胎享貸, 檢索日期：11月 3, 2025， https://www.tai-jihouse.com/%E4%BA%8C%E8%83%8E%E6%88%BF%E8%B2%B8%E6%88%90%E5%8A%9F%E6%A1%88%E4%BE%8B

  11. 【房屋二胎】是什麼？一篇了解管道、條件、申請重點 – 大揚代書, 檢索日期：11月 3, 2025， https://www.bigyang.com.tw/people-second-mortgage-lending/

  12. 二胎房貸是什麼？一篇搞懂2025銀行二胎利率、額度、申請條件 – 貓起來貸, 檢索日期：11月 3, 2025， https://carmoto.com.tw/archives/13033

  13. 二胎房貸VS信用貸款比較懶人包，5分鐘選擇適合的方案申請 – 理財寶, 檢索日期：11月 3, 2025， https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=785166

  14. 太低的信用分數房貸不過？信用評分低的原因？信用評分較重的扣分項目有哪些？ – 理財寶, 檢索日期：11月 3, 2025， https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=386266

  15. 台北老屋賣或貸？先別急吃糖！利用二胎房貸就能放大地域資產價值！ – 好事貸, 檢索日期：11月 3, 2025， https://houseloan.tw/taipei-second-mortgage/

  16. 二順位房貸- 貸款方案- 貸款- 國泰世華銀行- Cathay United Bank, 檢索日期：11月 3, 2025， https://www.cathaybk.com.tw/cathaybk/personal/loan/product/second-mortgage/

  17. 二胎房貸是什麼？二胎房貸申請流程、條件及利率總整理 – 袋鼠金融, 檢索日期：11月 3, 2025， https://roo.cash/blog/second-mortgage-loanrate-calculation/

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  23. 申請代書二胎好嗎？一篇認識代書二胎的條件與風險！ – 好事貸, 檢索日期：11月 3, 2025， https://houseloan.tw/scrivener-second-mortgage/

  24. 二胎房貸風險大揭密！代辦二胎這樣選才放心！ – 問問貸, 檢索日期：11月 3, 2025， https://askloan.tw/share/%E4%BA%8C%E8%83%8E%E6%88%BF%E8%B2%B8%E9%A2%A8%E9%9A%AA/

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  27. 二胎房貸是什麼？11大銀行利率、申貸條件、常見陷阱報你知！, 檢索日期：11月 3, 2025， https://bznk.com/articles/183-2023%E4%BA%8C%E8%83%8E%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%88%A9%E7%8E%87%E7%B5%B1%E6%95%B4%E6%AF%94%E8%BC%83%E7%B8%BD%E7%90%86%EF%BC%81%E7%94%B3%E8%AB%8B%E4%BA%8C%E9%A0%86%E4%BD%8D%E6%88%BF%E8%B2%B8%E6%A2%9D%E4%BB%B6%E9%A0%88%E7%9F%A5

  28. 房屋二胎需要準備資料？ – 盛泰代書, 檢索日期：11月 3, 2025， https://www.590st.com.tw/a6.html

  29. 【房屋二胎：申請過程詳解】 – 信用貸款, 檢索日期：11月 3, 2025， https://www.firstteam.com.tw/h/ServiceDetail?key=prx35&cont=26889

  30. 好事貸®二胎房貸最高額度500萬，免費房屋估價無代辦費!, 檢索日期：11月 3, 2025， https://houseloan.tw/shinshin-credit-second-mortgage/

  31. 房屋貸款-抵押權設定塗銷代書費用, 檢索日期：11月 3, 2025， http://www.lands.url.tw/charges_3.htm

  32. 二胎房貸能借多少錢?額度怎麼算?如何避免受騙? – 貸先生, 檢索日期：11月 3, 2025， https://mrd.cash/%E4%BA%8C%E8%83%8E%E6%88%BF%E8%B2%B8-%E8%83%BD%E5%80%9F%E5%A4%9A%E5%B0%91%E9%8C%A2%E9%A1%8D%E5%BA%A6%E6%80%8E%E9%BA%BC%E7%AE%97%E5%A6%82%E4%BD%95%E9%81%BF%E5%85%8D%E5%8F%97%E9%A8%99/

  33. 二胎房貸是什麼？銀行利率、申請條件、注意事項一次看 – Money101, 檢索日期：11月 3, 2025， https://www.money101.com.tw/blog/%E4%BA%8C%E8%83%8E%E6%88%BF%E8%B2%B8

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  35. 辦理抵押權設定登記，要繳納多少登記規費？ – 鳳山地政事務所- 高雄市政府, 檢索日期：11月 3, 2025， https://fongshan.kcg.gov.tw/News_Content/1828/7131/

  36. 民間二胎利率都很高嗎？7個查證法，破解房屋二胎詐騙手法 – 國峯厝好貸, 檢索日期：11月 3, 2025， https://www.newloan.com.tw/second-mortgage-interest/

  37. 投資詐騙1200萬！內湖母女亡「2胎貸款」成關鍵籲兒堅強 – Yahoo奇摩新聞, 檢索日期：11月 3, 2025， https://tw.news.yahoo.com/%E6%8A%95%E8%B3%87%E8%A9%90%E9%A8%991200%E8%90%AC-%E5%85%A7%E6%B9%96%E6%AF%8D%E5%A5%B3%E4%BA%A1-2%E8%83%8E%E8%B2%B8%E6%AC%BE-%E6%88%90%E9%97%9C%E9%8D%B5-%E7%B1%B2%E5%85%92%E5%A0%85%E5%BC%B7-082724840.html

  38. 婦人網路房貸二胎險被騙員警與行員聯手阻詐 – News586傳媒, 檢索日期：11月 3, 2025， https://news.586.com.tw/2022/11/462757/

  39. 撈金超過2億元！大安區地主聽代書「5間房產」貸二胎損失8千萬最慘 – 好房網News, 檢索日期：11月 3, 2025， https://news.housefun.com.tw/news/article/666354438415.html

  40. 房屋貸款試算- O-Bank 王道銀行, 檢索日期：11月 3, 2025， https://www.o-bank.com/zh-tw/retail/loan/mortgage/loan-estimate

  41. 最NEW的【房屋二胎成功案例】有哪些？如何避開貸款風險？ – 【貸叔叔】轉銀行, 檢索日期：11月 3, 2025， https://uncleloan.tw/successful-case-of-second-child-in-house/

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